¿Eres ITIN o DACA? Puedes comprar casa con solo 3.5% de inicial.

by Elena Garrett, Aug 2025

Si te han dicho que necesitas el 15% o 20% de enganche solo para comprar una casa por tu estatus migratorio, no estás solo. Eso es lo que exigen la mayoría de los bancos para compradores con ITIN o DACA. Pero existe otra opción.

Esto no es simplemente un programa de renta con opción a compra—es un programa de préstamo con renta para comprar, y es uno de los más únicos que existen hoy en día. A diferencia de otros contratos de renta con opción a compra que no ofrecen financiamiento real, este programa está estructurado con un préstamo respaldado por FHA, lo que te da un camino claro hacia la propiedad total de tu casa.

Está diseñado especialmente para personas que:

Este programa fue creado para personas que sí pueden pagar una casa, pero a las que los bancos tradicionales no les ofrecen soluciones realistas.

• Tienen bajo puntaje de crédito (desde 580, incluso menos en algunos casos)
• Son trabajadores independientes, aunque solo tengan 1 año declarando
• No tienen seguro social, pero usan ITIN o tienen estatus DACA
• Han pasado por un divorcio, bancarrota o situación complicada
• Tienen un porcentaje alto de deudas (DTI) — incluso 50% o 60%
• No pueden comprobar ingresos de forma tradicional, o ya fueron rechazados por otros prestamistas

Con este programa, puedes mudarte a tu futura casa ahora, fijar el precio de compra y empezar a construir patrimonio—con solo el 3.5% de enganche. Durante ese tiempo, haces pagos mensuales fijos y te preparas para obtener un préstamo tradicional más adelante. Cuando estés listo, puedes refinanciar, asumir el préstamo, o completar la compra.

Así es como funciona:

• Encuentras una casa que quieras comprar.
• Una entidad gubernamental compra esa casa usando un préstamo aprobado.
• Tú te mudas con un acuerdo estructurado que fija el precio de compra desde el inicio.
• Tus pagos mensuales son estables y reducen el precio futuro de la casa mientras vives en ella.
• Cuando estés listo, puedes asumir el préstamo existente, refinanciar, o comprar la casa directamente.

Lo mejor:
Vives en la casa, construyes patrimonio, y evitas que te suban la renta.

¿QUÉ NECESITAS PARA APLICAR?

No es un programa sin requisitos, pero sí es más flexible que los préstamos normales.

Necesitarás:

• Un historial de crédito (pero aceptamos crédito alternativo, como pagos de renta, servicios, teléfono, etc.)
• Solo el 3.5% de enganche
• Comprobantes de ingresos, que pueden ser:
  • 3 meses de estados de cuenta bancarios
  • Una carta de ingresos de tu contador o preparador de impuestos
  • 1099 recientes, incluso si acabas de cambiar de W2 a 1099

CIERRE Y LLAMADO A LA ACCIÓN

Esto no es una oferta de préstamo.
Es una forma diferente de acercarte a tu casa propia.

No es para todos, pero si estás cerca—si tienes ingreso y estabilidad pero necesitas tiempo o estructura—este programa podría ayudarte a empezar.

👉 Haz clic en el enlace, llena el formulario, y pide tu consulta gratuita.
Vamos a revisar tu situación, explicarte cómo funciona todo, y ver si esta opción es para ti.

Sin presión. Sin compromiso. Solo claridad.

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